Cugand 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 299 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 601 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.4/10

À 2299€/m², le profil retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 773 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 2 maternelles, 62 primaires, 18 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 258 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 773 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 773 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cugand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 601 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 299 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cugand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2299€) à Cugand est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 5363€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cugand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cugand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2299€ sur Cugand ?

Le prix médian de 2299€/m² est le pivot de référence du marché cugandais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (306€ à 5363€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart confirme que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cugand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai confirme que la valeur se fixe à l'issue d'une rencontre entre l'offre et la demande, et non à la première mise en ligne.

Comment savoir si une annonce sur Cugand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 5363€ ?

La médiane de 2299€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien dépasse le plafond de 5363€/m², cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 306€ suggère un besoin de travaux lourd. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cugand et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Cugand-la-Bernardière

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cugand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boussay , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -26%)

Découvrir Boussay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Cugand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cugand, votre budget de 220 704 € pour 96 m² est optimisé à Essarts en Bocage (-34%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour 145 665 €, générant une économie brute de 75 039 €. Cette somme constitue un capital de réinvestissement significatif ou permet d'augmenter considérablement la surface habitable pour un confort d'usage accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Cugand (220 704 €), Challans offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 2400 €/m², vous accédez à 92 m² en front de mer. L'atout majeur réside dans le profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant un environnement apaisé et des services de proximité, optimisant ainsi la valeur de vie sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse détaillée des marchés et une stratégie sur mesure, consultez votre Rapport Expert complet.

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Cugand 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Détente des prix

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Cugand

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2299€ sur Cugand ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cugand ?

Comment savoir si une annonce sur Cugand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 5363€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Boussay

La Bruffière

La Bernardière

Saint-Hilaire-de-Clisson

Gétigné

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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