Montaigu-Vendée 2026 : Secteur urbain • Évolution favorable • Retraités Vivant

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.1/10

À 2220€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

121 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 241 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.7

Éducation

25 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 21 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 6 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

5.1

Dynamisme Marché

121 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (21 241 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

21 241 habitants

Commerces 9.7/10

63 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

40 médecins • 6 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 4 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaigu-Vendée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 220 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2220€) est une photographie des actes signés à Montaigu-Vendée. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 347€ et 4378€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaigu-Vendée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2220€ sur Montaigu-Vendée ?

La médiane de 2220€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la preuve que le marché s'adapte à la réalité de chaque propriété autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaigu-Vendée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le signe d'un marché qui absorbe et valide progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Montaigu-Vendée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 4378€ ?

La médiane de 2220€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4378€, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce seuil est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son déséquilibre avec la valeur intrinsèque offerte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaigu-Vendée et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Montaigu-Vendée

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaigu-Vendée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Boissière-de-Montaigu , économisez jusqu'à 712€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 216 450€, Chantonnay (-35%) vous offre une surface bien supérieure à la médiane. C'est une optimisation de capital : vous passez de 97.5m² à environ 150m², gagnant plus de 50m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montaigu-Vendée, La Roche-sur-Yon (2276€/m²) offre un meilleur cadre de vie pour les familles, avec des services urbains dynamiques. Challans (2400€/m²) reste l'option premium pour les retraités, privilégiant un cadre de vie idéal au bord de l'eau.