Clisson 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 962 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2962€/m², la tension extrême face au profil retraité fait de ce moment une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 741 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.7

Éducation

9 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 4 maternelles, 64 primaires, 18 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 741 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 741 habitants

Commerces 9.3/10

36 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 733 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 962 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clisson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2962€ à Clisson est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 6032€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2962€ sur Clisson ?

La médiane de 2962€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier clissonnais. Votre bien n'est pas 'décalé', il est simplement situé sur l'échelle de valeur qui gravite autour de ce repère statistique essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix 'obtenu' après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la maturité de la transaction. Les prix signés confirment la solidité de la tendance observée sur les annonces, avec un léger décalage temporel logique.

Comment savoir si une annonce sur Clisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 6032€ ?

La médiane de 2962€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (435€ - 6032€) illustre la diversité des transactions passées. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 6032€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il y a un risque de surévaluation. Analysez ce dépassement à l'aune des caractéristiques du bien. C'est un outil pour distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clisson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sèvremoine , économisez jusqu'à 1 175€/m² (soit -40%)

Découvrir Sèvremoine

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du cœur de Clisson (2962€/m²), le foncier s'ouvre. À Nort-sur-Erdre (2444€/m²), votre budget de 296 200€ passe de 100m² à 121m² (+21m²). À Savenay (2531€/m²), vous atteignez 117m². C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une épargne conséquente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Clisson reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui vise l'excellence résidentielle sans compromis, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite, véritable secret d'initié, s'impose dans le rapport Expert.

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