Mouzillon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 346 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 395 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2346€/m², Mouzillon offre une opportunité rare pour les familles : un marché détendu permettant une négociation agressive sur le long terme.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 934 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 6 maternelles, 62 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 467 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 934 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 934 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouzillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 346 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mouzillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mouzillon (2346€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur émerge lorsque l'on croise ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 226€ à 5294€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base de faits tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouzillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2346€ sur Mouzillon ?

La médiane de 2346€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme, ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la norme, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouzillon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché, validée par le notaire. Le prix signé est le résultat d'un cycle complet (recherche, négociation, compromis). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la signature du marché confirmant la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Mouzillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 5294€ ?

La médiane de 2346€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne sans justification de ce pivot. Le plafond de 5294€ est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des atouts indiscutables. En dehors de cela, le prix est soit une erreur, soit un risque de surévaluation important pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouzillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouzillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouzillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sèvremoine , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bouvron, votre budget Mouzillon (225 216 €) vous offre 14% d'espace supplémentaire, soit environ 13 m² de plus (109 m² total). C'est un gain tangible en confort et en volume de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Cheix-en-Retz, le même budget offre un cadre qualitatif 'famille', valorisant votre capital sur le long terme. À Petit-Mars, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une revente ciblée, stratégiques en zone périurbaine.