Saint-Fiacre-sur-Maine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2835€/m², la tension baisse. Pour les familles, c'est le moment d'une négociation avisée et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 185 à proximité

dont 29 maternelles, 92 primaires, 28 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 270 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 270 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fiacre-sur-Maine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 093 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 835 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Fiacre-sur-Maine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2835€ à Saint-Fiacre-sur-Maine est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 317€ et 5786€, la moyenne est un leurre. Notre audit croise la proximité des services et la morphologie des parcelles pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, révélant ainsi le potentiel réel de l'emplacement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données du marché pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fiacre-sur-Maine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2835€ sur Saint-Fiacre-sur-Maine ?

La médiane de 2835€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Une offre à 5786€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'une exception (très haute qualité), tout comme une offre à 317€ reflète un besoin de rénovation lourd. La médiane est la norme, l'annonce est l'individualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fiacre-sur-Maine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction réellement conclue (le passé validé, souvent 3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'expérimentent. C'est la preuve d'un marché vivant qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fiacre-sur-Maine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 5786€ ?

La médiane de 2835€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (autour de 3500-4000€), il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 5786€/m² est un signal fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou révèle une surévaluation risquée. Une annonce très basse, proche de 317€, nécessite une analyse approfondie sur la structure ou la viabilité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fiacre-sur-Maine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Fiacre-sur-Maine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fiacre-sur-Maine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Thébaud , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -20%)

Découvrir Château-Thébaud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Fiacre-sur-Maine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (263 655€) vers Casson, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de 2 340€/m² (-17%), votre investissement couvre environ 112m², soit un gain de près de 19m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Boiseau

Le Temple-de-Bretagne

2 635 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Fiacre-sur-Maine, privilégier Haute-Goulaine offre une qualité de vie supérieure. Bien que le prix soit légèrement plus élevé (2 944€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus paisible et sécurisé, valorisant votre investissement sur le long terme.