Pont-Saint-Martin 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 077 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2847€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 865 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 478 à proximité

dont 84 maternelles, 200 primaires, 60 collèges, 50 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 288 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 865 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 865 habitants

Commerces 3.0/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 077 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 847 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pont-Saint-Martin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-Saint-Martin, le prix médian notarié de 2847€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1053€ à 4744€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pont-Saint-Martin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pont-Saint-Martin.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Pont-Saint-Martin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2847€ sur Pont-Saint-Martin ?

La médiane de 2847€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : état, standing, exposition, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. L'analyse montre que le marché couvre une fourchette très large (1053€ à 4744€). Une différence n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai (3 à 6 mois) est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. L'écart est donc la signature du temps de maturation d'une vente, du projet à la clôture.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1053€ à 4744€ ?

La médiane de 2847€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (4744€) est un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, luxes), soit le prix est risqué. En deçà du plancher (1053€), la prudence s'impose. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité et d'identifier si elle est alignée sur la réalité du marché local ou si elle relève d'une ambition non validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Saint-Martin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aignan-Grandlieu , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-Saint-Martin, votre budget de 283 277 € pour 99.5 m² est optimisable. À La Chevrolière (-11%), vous accédez à une surface de 112 m² pour le même investissement, gagnant 12.5 m² d'espace vital. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser votre confort sans surcoût.

Communes identifiées

Grandchamps-des-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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