Saint-Aignan-Grandlieu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 021 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2441€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 036 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 451 à proximité

dont 81 maternelles, 188 primaires, 54 collèges, 48 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 345 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 036 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 036 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan-Grandlieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 021 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 441 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aignan-Grandlieu, le prix médian notarié à 2441€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et chiffrée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 5236€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Aignan-Grandlieu.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan-Grandlieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2441€ sur Saint-Aignan-Grandlieu ?

La médiane de 2441€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan-Grandlieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, le résultat d'une transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan-Grandlieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 5236€ ?

La médiane de 2441€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 5236€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre par rapport à la réalité du marché. Une annonce très basse (proche de 220€) peut aussi cacher des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan-Grandlieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aignan-Grandlieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan-Grandlieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Philbert-de-Grand-Lieu , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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