Saint-Léger-les-Vignes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 547 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 553 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2547€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare, transformant l'acte de vente en opportunité stratégique majeure.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 183 à proximité

dont 38 maternelles, 91 primaires, 24 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 083 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 083 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 083 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-les-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 553 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 547 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Léger-les-Vignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léger-les-Vignes (2 547 €/m²) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 352 € à 4 783 € révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-les-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2547€ sur Saint-Léger-les-Vignes ?

Considérez la médiane de 2547€/m² comme le pivot central de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-les-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-les-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 4783€ ?

Notre médiane de 2547€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4783€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : un prix aligné sur la médiane est généralement réaliste, un prix extrême est souvent risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-les-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-les-Vignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-les-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mars-de-Coutais , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Mars-de-Coutais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Léger-les-Vignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-les-Vignes, votre budget de 282 717 € acquiert 111 m². En arbitrant vers La Limouzinière (-23%), cette somme vous offre un espace de 144 m² (+33 m²), soit un gain de confort substantiel pour un profil périurbain. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

La Limouzinière

1 964 €/m²

-23%

Saint-Hilaire-de-Clisson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léger-les-Vignes (2 547 €/m²), Saint-Jean-de-Boiseau offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie renforcée par les services et le cadre de vie, typique de l'urbain, sans sacrifier l'espace.