Trans-sur-Erdre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 803 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1803€/m², la tension sociale des familles offre une fenêtre de négociation historique et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trans-sur-Erdre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 803 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trans-sur-Erdre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1803€ à Trans-sur-Erdre est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 388€ à 3833€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trans-sur-Erdre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1803€ sur Trans-sur-Erdre ?

La médiane de 1803€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement ou les options spécifiques qui éloignent un bien de ce centre de gravité pour le valoriser à sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trans-sur-Erdre ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) valident le passé, c'est la concrétisation d'un accord passé il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'offre initiale devienne la valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Trans-sur-Erdre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 3833€ ?

La médiane de 1803€ est notre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3833€/m². À l'inverse, une offre proche des 388€/m² nécessite une analyse fine de sa situation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix. Sortir du haut de cette fourchette est un signal d'alerte sur un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trans-sur-Erdre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nantes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nantes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nantes

Prix au pôle : 3 413€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trans-sur-Erdre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trans-sur-Erdre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Riaillé , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -26%)

Découvrir Riaillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Trans-sur-Erdre (173 088€), l'option la plus pertinente est Pouillé-les-Côteaux (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine, ou de réaliser une économie substantielle de 25 963€ sur 100m², renforçant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vue se distingue avec son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si vous privilégiez la nature, Le Gâvre (atout 'famille') offre un environnement boisé très recherché. Ces communes valorisent votre capital en échangeant le m² contre un cadre de vie ciblé.