Saint-Étienne-du-Bois 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 646 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1646€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente sécurisée et liquide.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 216 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 108 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 216 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

867 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 165 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-du-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1646€ à Saint-Étienne-du-Bois consigne la réalité des actes signés. Cette base factuelle est indispensable, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (187€ à 3909€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie du quartier pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix de Saint-Étienne-du-Bois.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1646€ sur Saint-Étienne-du-Bois ?

La médiane de 1646€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en état parfait avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour d'une valeur centrale stabilisée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la demande finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3909€ ?

La médiane de 1646€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, une annonce qui dépasse le plafond de 3909€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. Pour une analyse plus fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très éloigné, sans justification tangible, présente un risque et peut indiquer une difficulté de vente future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Legé , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-du-Bois, votre budget de 167 892€ capte 102m². En arbitrant vers Saint-Martin-des-Noyers ou Chauché (-26%), vous transformez cette somme en un espace conséquent. Sur 102m², vous économisez environ 43 600€, permettant d'acquérir une propriété de 138m² pour le même investissement initial. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Noyers

1 213 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 167 892€, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Bouin, vous accédez au statut de retraité privilégié avec un cadre idéal. À Apremont, le profil 'famille' est valorisé. Ces communes offrent un standing de vie supérieur et une communauté adaptée, là où Saint-Étienne-du-Bois reste une option standard.