Saint-Michel-en-l'Herm 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

335 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 697 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1697€/m² : la tension maximale en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 397 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

335 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 397 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 397 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-en-l'Herm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

337 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 332 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1697€) à Saint-Michel-en-l'Herm est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 4609€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Michel-en-l'Herm et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-en-l'Herm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1697€ sur Saint-Michel-enl'Herm ?

Le prix médian de 1697€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient pleinement des différences de valeur. Cette fourchette extrême (176€ à 4609€) illustre la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-enl'Herm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise à un prix de marché convenu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-enl'Herm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4609€ ?

La médiane de 1697€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre très inférieure peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4609€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme du marché. Cette position doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, rareté, vue...). Sans cette justification, le prix peut être considéré comme risqué ou surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-en-l'Herm et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-en-l'Herm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Triaize , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -19%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. Pour un budget équivalent à 90m² à Saint-Michel-en-l'Herm (152 730€), Mouilleron-Saint-Germain offre une surface de 155m² (+72%). Vouvant permet d'acquérir 121m² (+34%). C'est un gain d'espace substantiel pour un même investissement.

Communes identifiées

Vouvant

1 262 €/m²

-26%

Mouilleron-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Michel-en-l'Herm demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

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