L'Aiguillon-sur-Mer 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2756€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 808 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique Jacques Maury)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 5 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 404 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 808 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 808 habitants

Commerces 6.5/10

21 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Aiguillon-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 444 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 756 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2756€) à L'Aiguillon-sur-Mer est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 341€ à 5263€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à L'Aiguillon-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Aiguillon-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2756€ sur L'Aiguillon-sur-Mer ?

La médiane de 2756€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (341€ à 5263€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, façonnée par son état, ses options et son emplacement précis. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Aiguillon-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de l'intention d'achat à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur L'Aiguillon-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 5263€ ?

La médiane de 2756€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien s'annonce bien au-delà du plafond de 5263€/m², il se positionne dans une sphère d'exception, qui doit être justifiée par des atouts uniques et irrépétibles. En revanche, une annonce proche de ce sommet sans justification apparente signale une probable surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : est-elle réaliste par rapport à la norme du marché ou relève-t-elle d'un scénario très spécifique ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Aiguillon-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Aiguillon-sur-Mer avec un prix accessible

Saint-Michel-en-l'Herm

1 697€/m² maison -38%

Grues

2 074€/m² maison -25%

Astuce : En choisissant Saint-Michel-en-l'Herm , économisez jusqu'à 1 059€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Michel-en-l'Herm

Arbitrage Immobilier : L'Aiguillon-sur-Mer face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À L'Aiguillon-sur-Mer (2756€/m²), votre budget de 187 408€ pour 68m² est optimisable. À Soullans (-33%), cet investissement vous offre 100m² (+32m²), privilégiant l'espace foncier. À Rocheservière (-28%), vous accédez à une surface confortable tout en dégageant une économie substantielle sur le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (187 408€), Notre-Dame-de-Monts (2870€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous y acquérez environ 65m², en conservant un niveau d'exigence qualitatif similaire, mais avec un cadre de vie orienté vie familiale et calme, typique des zones rurales à fort potentiel de bien-être.