Le Fenouiller 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 2952€/m², la baisse de 8.4% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 063 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 532 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 063 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 063 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fenouiller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 250 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 952 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Fenouiller

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Le Fenouiller (2952€) est une base solide issue des actes notariés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 531€ à 4450€ est un signal majeur. La valeur dépend crucialement de la proximité immédiate avec les services et le littoral. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution pour Le Fenouiller, au mètre près.

Une arme pour négocier

Notre rapport dévoile les transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux données DVF officielles, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Le Fenouiller avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fenouiller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2952€ sur Le Fenouiller ?

La médiane de 2952€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par ces critères. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fenouiller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la clôture effective d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Fenouiller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 531€ à 4450€ ?

Considérez la médiane de 2952€ comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4450€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 531€/m² nécessite une analyse fine de l'état ou de la localisation. La fourchette vous aide à situer une annonce : être au-dessus de la médiane se justifie par des atouts concrets, et viser le record doit alerter sur la réalité de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fenouiller et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fenouiller avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maixent-sur-Vie , économisez jusqu'à 933€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Maixent-sur-Vie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au Fenouiller

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Fenouiller (277 488€), l'option la plus pertinente est Rocheservière (-32%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure : environ 139 m² au lieu de 94 m². Vous gagnez ainsi 45 m² de foncier supplémentaire, un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou le confort de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Barre-de-Monts (3 002€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. En investissant le même capital, vous privilégiez la qualité de l'environnement et la tranquillité du cadre de vie, un choix patrimonial qui valorise le bien sur le long terme grâce à son profil spécifique.