Notre-Dame-de-Riez 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2248€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour investir dans un profil retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 207 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 207 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 207 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 207 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Riez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 174 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 248 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2248€ à Notre-Dame-de-Riez est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 314€ à 4360€ révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-de-Riez.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Riez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2248€ sur Notre-Dame-de-Riez ?

La médiane de 2248€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et l'environnement du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. Il illustre comment la qualité et les spécificités de chaque propriété font varier le prix autour de cette moyenne saine, révélant la richesse du parc immobilier local plutôt qu'une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Riez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre une offre et sa transaction finale, un signe de marché sain et réfléchi.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Riez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 4360€ ?

La médiane de 2248€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très éloigné de la médiane, mais dans la fourchette, peut être justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4360€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation risquée. Cette analyse permet de situer chaque offre pour une décision éclairée et juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Riez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-Riez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Riez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soullans , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-de-Riez (2248€/m²), votre budget de 231 544€ s'arrête à 103m². À Saint-Philbert-de-Bouaine (-7%), cet investissement sécurise 110m² (+7m²). C'est un gain d'espace stratégique en zone périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Philbert-de-Bouaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Sainte-Foy offre un atout 'famille' structurant. Vairé, à 2439€/m², séduit par son cadre idéal pour retraités. L'arbitrage se joue sur le profil de vie : services et sécurité pour l'un, calme et environnement préservé pour l'autre.