Sainte-Foy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

202 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 341 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2341€/m², Sainte-Foy est une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension rendant la négociation difficile.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 514 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée saint-joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 257 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

202 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 514 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+22.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 514 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Foy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 341 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Foy (2341€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 4569€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Foy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2341€ sur Sainte-Foy ?

La médiane de 2341€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déploie sur ce spectre, offrant une vision complète de ce qui est disponible.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Foy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'acte conclu. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'aligner, pour que la valeur initialement visée devienne une réalité transactionnelle, validée par le consensus.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Foy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 4569€ ?

La médiane de 2341€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (472€ - 4569€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4569€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : si elle s'en écarte largement vers le haut, elle est ambitieuse ; si elle dépasse le plafond, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Foy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Sables-d'Olonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Sables-d'Olonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Sables-d'Olonne

Prix au pôle : 4 717€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Foy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Foy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grosbreuil , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -16%)

Découvrir Grosbreuil

Stratégie Immobilière Sainte-Foy : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sainte-Foy (245 805€), Venansault se révèle être une opportunité majeure (-17%). Cela se traduit par un potentiel d'acquisition foncière à 1611€/m². Concrètement, pour 245 805€, vous accédez à une surface de 126m², soit un gain de 21m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Landevieille offre une valeur ajoutée stratégique pour le long terme. Avec un prix à 2575€/m², ce cadre de vie 'idéal pour retraités' assure une tranquillité et une stabilité du patrimoine supérieures à Sainte-Foy. C'est une optimisation de votre capital vers un bien-être pérenne plutôt que purement spéculatif.