Talmont-Saint-Hilaire 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

210 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 998 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2998€/m², la baisse masque une pénurie immobilière critique. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

123 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 327 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 388 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.7

Dynamisme Marché

123 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

210 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 327 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 327 habitants

Commerces 6.7/10

24 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Talmont-Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 455 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

2 998 €/m²

Prix médian basé sur 165 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2998€ à Talmont-Saint-Hilaire est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (581€ à 8167€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Talmont-Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2998€ sur Talmont-Saint-Hilaire ?

La médiane de 2998€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur mer ou options premium se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Talmont-Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation, un processus normal qui témoigne de la dynamique de Talmont-Saint-Hilaire.

Comment savoir si une annonce sur Talmont-Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 581€ à 8167€ ?

La médiane de 2998€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 581€ et 2500€ est souvent attractif, entre 2500€ et 4000€ dans la norme du marché qualitatif. Dépasser le plafond de 8167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce positionnement par rapport à la médiane et aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Talmont-Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Sables-d'Olonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Sables-d'Olonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Sables-d'Olonne

Prix au pôle : 4 717€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Talmont-Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Talmont-Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poiroux , économisez jusqu'à 1 248€/m² (soit -42%)

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Stratégie de Surface : Optimiser autour de Talmont-Saint-Hilaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Poiré-sur-Vie (2047€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget équivalent. Sur 98m², l'économie réalisée (-32%) permet d'acquérir environ 142m², soit un gain spatial net de +44m². C'est l'option maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Talmont-Saint-Hilaire demeure l'incontournable du secteur pour le standing et la valorisation patrimoniale. Pour ce budget, il représente le sommet qualitatif immédiat. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement au meilleur emplacement.

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