Brem-sur-Mer 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 217 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 3217€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 921 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 461 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 921 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 921 habitants

Commerces 4.9/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brem-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 217 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brem-sur-Mer (3217€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1230€ à 5161€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brem-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brem-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3217€ sur Brem-sur-Mer ?

La médiane de 3217€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue sur mer ou les équipements spécifiques créent de la valeur autour de ce pivot. L'analyse montre que le marché s'étage entre 1230€ et 5161€/m². Votre bien n'est pas 'hors norme', il se situe simplement à un endroit différent de cette courbe de valeur, reflétant sa singularité plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brem-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant que la dynamique actuelle se construit sur les transactions récentes validées.

Comment savoir si une annonce sur Brem-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1230€ à 5161€ ?

La médiane de 3217€ et sa fourchette extrême (1230€ - 5161€) servent de 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 5161€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement exceptionnel), soit il est surévalué. Pour une analyse fine, situez l'offre dans l'écart global. Un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux ou un contexte atypique. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brem-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Sables-d'Olonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Sables-d'Olonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Sables-d'Olonne

Prix au pôle : 4 717€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brem-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brem-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vairé , économisez jusqu'à 778€/m² (soit -24%)

Découvrir Vairé

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Brem-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers L'Aiguillon-sur-Vie (2500€/m²), le budget de référence (283 096€) permet d'acquérir 113m², soit un gain de 25m² par rapport à Brem-sur-Mer. L'Île-d'Olonne offre également une surface de 104m², sécurisant un espace périurbain substantiel.

Communes identifiées

Talmont-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Brem-sur-Mer reste le sommet qualitatif immédiat et l'option la plus pérenne pour le capital. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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