Vairé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2439€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 905 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 7 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 953 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 905 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 905 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vairé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 439 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vairé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vairé s'établit à 2439€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 563€ à 5189€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vairé et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vairé vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Vairé. Ce document est un tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Vairé

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vairé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2439€ sur Vairé ?

Le prix médian de 2439€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son exposition, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du terrain et non dans une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vairé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée, après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le décalage naturel entre l'intention et la réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Vairé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 5189€ ?

La médiane de 2439€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte, justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5189€/m² est un signal d'ultra-luxe ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 563€ demande une analyse fine (travaux, situation). La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle ambitieuse, exceptionnelle ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vairé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Sables-d'Olonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Sables-d'Olonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Sables-d'Olonne

Prix au pôle : 4 717€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vairé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vairé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-des-Landes , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Julien-des-Landes

Stratégie de Mobilité : Optimiser son Foncier Autour de Vairé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Vairé (2439€/m²) pour La Garnache (1870€/m²), vous accédez à une surface multipliée par 1,3. Pour le même budget de référence (226 827€), vous passez de 93m² à 121m² (+28m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel, typique de notre zone périurbaine.

Communes identifiées

Sainte-Flaive-des-Loups

1 900 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vairé demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour identifier les pépites immobilières qui justifient cet écart tarifaire.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Vairé, consultez le Rapport Expert complet.

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