Saint-Julien-des-Landes 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 057 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 047 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2057€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 976 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 988 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 976 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 976 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 057 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-des-Landes (2057€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 4372€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2057€ sur Saint-Julien-des-Landes ?

La médiane de 2057€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, positionnée sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 4372€ ?

La médiane de 2057€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre largement supérieure à la fourchette haute de 4372€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou il est surévalué. En deçà de 308€, il peut s'agir de biens à rénover profondément. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes permet de jauger sa réalisme et son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-des-Landes avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Saint-Julien-des-Landes : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Julien-des-Landes (2057€/m²), l'option Grand'Landes (-25%) est stratégique. Pour un budget identique de 205 700€, vous passez de 100m² à environ 133m². C'est un gain de 33m² supplémentaires, transformant l'acquisition en un espace de vie ou de loisir majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Bernard offre une plus-value qualitative ciblée. Au prix de 2240€/m², votre investissement de 205 700€ sécurise un bien d'environ 92m² dans un cadre calme, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que de la surface brute.