L'Aiguillon-sur-Vie 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

256 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 975 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la tension maximale face à un profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 166 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 166 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

256 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 166 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 166 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Aiguillon-sur-Vie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

975 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 255 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Aiguillon-sur-Vie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2500€ à L'Aiguillon-sur-Vie est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 4615€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vie vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Aiguillon-sur-Vie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur L'Aiguillon-sur-Vie ?

La médiane de 2500€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance centrale, sans remettre en cause la fiabilité du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Aiguillon-sur-Vie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur L'Aiguillon-sur-Vie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4615€ ?

Considérez la médiane de 2500€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce très en dessous de 250€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. La fourchette vous aide à situer une offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectives pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Aiguillon-sur-Vie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Aiguillon-sur-Vie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Aiguillon-sur-Vie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bois-de-Céné, votre budget de 200 000€ (réf. 80m²) ne sert plus à acheter du m² mais à acheter du foncier. L'économie de -24% permet d'acquérir 105m² au lieu de 80m² (+31m²), soit un jardin ou un espace de vie supplémentaire significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à L'Aiguillon-sur-Vie, Saint-Mathurin offre une plus-value stratégique. Au prix médian de 2597€/m², vous maintenez votre capital tout en sécurisant un profil 'Famille', garantissant une stabilité du marché et des services adaptés à la transmission de votre bien.