La Chaize-Giraud 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2358€/m², la liquidité est l'opportunité. Les retraités vendent, les investisseurs négocient.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 106 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 106 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 106 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chaize-Giraud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 358 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2358€) à La Chaize-Giraud est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (304€ à 4222€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services à La Chaize-Giraud pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour La Chaize-Giraud simplifie l'accès aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparative.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à La Chaize-Giraud grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chaize-Giraud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2358€ sur La Chaize-Giraud ?

La médiane de 2358€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (304€ à 4222€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la qualité et des options spécifiques qui font la valeur d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chaize-Giraud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, transformant l'intention en réalité historique.

Comment savoir si une annonce sur La Chaize-Giraud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 4222€ ?

Notre médiane de 2358€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 4222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts démontrables. La fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chaize-Giraud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chaize-Giraud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chaize-Giraud avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de La Chaize-Giraud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dompierre-sur-Yon (1994€/m²), le budget de référence de 181 566€ permet d'acquérir 91m², soit +14m² de surface utile. Le Perrier offre même un potentiel de 99m² (+22m²), privilégiant l'espace de vie sans surcharge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Chaize-Giraud reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce standing sans compromis, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes et de leur potentiel d'évolution est disponible dans le rapport d'expert.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse complète du Rapport Expert.

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