Coëx 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

332 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 059 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2059€/m², la demande retraité crée une fenêtre de vente optimale pour valoriser ce calme rare.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 419 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 4 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 710 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

332 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 419 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 419 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coëx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 059 €/m²

Prix médian basé sur 318 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coëx (2059€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les mouvements réels du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 207€ à 4901€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Coëx.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coëx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2059€ sur Coëx ?

La médiane de 2059€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible valorisent naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (207€ à 4901€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coëx ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est un signal de santé : si les prix signés montent, c'est que la tendance est à la hausse. C'est la preuve que le marché de Coëx est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Coëx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 4901€ ?

La médiane de 2059€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 4901€/m², sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique, terrain rare). C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec de lourds travaux. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme, sans jugement mais avec pragmatisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coëx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coëx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coëx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Apremont , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -12%)

Découvrir Apremont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coëx

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bois-de-Céné, le m² est à 1888€ (-8%). Votre budget Coëx (191 487€) ne se contente pas d'acquérir 93m², il permet d'en viser 101m² (+8m²). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' actif. À Sallertaine (2235€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, atout majeur pour la retraite. Le surcoût se justifie par un environnement pérenne et des services adaptés, bien plus que par le seul confort de surface.