Mouilleron-le-Captif 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2212€/m², la baisse de 12.5% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 164 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 22 maternelles, 64 primaires, 12 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 721 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 164 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 164 habitants

Commerces 4.3/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouilleron-le-Captif.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2212€) à Mouilleron-le-Captif est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 480€ à 3793€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mouilleron-le-Captif.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouilleron-le-Captif

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Mouilleron-le-Captif ?

La médiane de 2212€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Une fourchette s'étendant de 480€ à 3793€/m² prouve cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouilleron-le-Captif ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, la trace du passé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouves preneur, pour que les négociations s'opèrent et que l'acte soit signé. Cette latence est le signe sain que le marché digère la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Mouilleron-le-Captif est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 3793€ ?

La médiane de 2212€/m² agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, observez son positionnement par rapport à la fourchette globale. Si un bien se propose bien au-delà du plafond de 3793€/m², il se positionne sur un segment d'exception et doit en justifier la valeur par des atouts indiscutables. À l'inverse, s'éloigner dangement du plancher de 480€/m² peut signaler un risque. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation hasardeuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouilleron-le-Captif et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouilleron-le-Captif

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouilleron-le-Captif avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venansault , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -12%)

Découvrir Venansault

Arbitrage Immobilier : Mouilleron-le-Captif face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur votre budget Mouilleron-le-Captif (223 412€), Aubigny-Les Clouzeaux offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² inférieur de 12% (1 940€/m²), vous accédez à une surface de 115 m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 14 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, optimisant ainsi votre capital foncier.

Communes identifiées

Commequiers

2 143 €/m²

-3%

Aubigny-Les Clouzeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sallertaine (2 235€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone au profil démographique stable et apaisé, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti plutôt que la simple densité urbaine, un critère essentiel en zone périurbaine.