Poiroux 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1750€/m², Poiroux est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, valorisant un patrimoine immobilier au sommet.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 226 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 226 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 226 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 226 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poiroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poiroux (1750€) valide la base factuelle de votre projet. Cependant, pour sécuriser votre budget, cette donnée historique doit être confrontée aux flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 519€ à 3625€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour valider le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banquier et équilibrer la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poiroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Poiroux ?

La médiane de 1750€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 3625€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poiroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ils cristallisent le marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps de la maturation du marché, qui confirme la valeur réelle des biens échangés.

Comment savoir si une annonce sur Poiroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 3625€ ?

Notre médiane de 1750€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer au-dessus de 2000€/m² nécessite des justifications solides (vue, standing, etc.). Dépasser le plafond de 3625€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou des situations uniques. Si une annonce sans particularité s'affiche bien au-delà, elle est probablement surévaluée et risque de se heurter à un mur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poiroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Sables-d'Olonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Sables-d'Olonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Sables-d'Olonne

Prix au pôle : 4 717€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poiroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poiroux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Poiroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Poiroux (197 750€), l'investissement à Les Magnils-Reigniers (-19%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 138m², soit un gain spatial de 25m². En zone périurbaine, c'est l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire ou d'un atelier, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Les Magnils-Reigniers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Bois-de-Céné (1888€/m²). Vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et adapté, valorisant votre capital sur le long terme. Cette stratégie assure une tranquillité d'esprit supérieure à Poiroux, alignée avec une transition de vie apaisée.