Saint-Avaugourd-des-Landes 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1818€/m², la famille trouve un équilibre rare : c'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur conscient de sa valeur.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 139 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 139 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 139 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avaugourd-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Avaugourd-des-Landes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Avaugourd-des-Landes (1818€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 181€ à 3942€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges acheteurs/vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avaugourd-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Saint-Avaugourd-des-Landes ?

La médiane de 1818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce chiffre central est votre repère pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur, oscillant autour de cette norme. Il est le miroir de la diversité des patrimoines locaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avaugourd-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'offre et la demande se rencontrent et se valident. C'est le témoignage du temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avaugourd-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 3942€ ?

Notre médiane de 1818€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de la borne basse (181€) signale souvent un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3942€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avaugourd-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Avaugourd-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avaugourd-des-Landes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-sur-Graon , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Vincent-sur-Graon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Saint-Valérien, votre budget de 187 254 € (103 m²) vous offre un espace de 162 m² (+59 m²), soit un gain de 37 % sur la surface pour un investissement équivalent. C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la valeur refuge. À Châteauneuf (1 914 €/m²), votre capital sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement préservé et des services ciblés.