Saint-Hilaire-la-Forêt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 278 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2278€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (818 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

818 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

958 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 278 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-la-Forêt, le prix médian notarié de 2278€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (521€ à 5549€) révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles de Saint-Hilaire-la-Forêt avec une grille de lecture experte, pour une analyse à armes égales avec les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Saint-Hilaire-la-Forêt, en réduisant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2278€ sur Saint-Hilaire-la-Forêt ?

La médiane de 2278€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de jardin. Ces éléments justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure à la tendance. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre et la demande. Il mesure la maturité de la transaction, transformant une intention en un fait accompli et validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 5549€ ?

La médiane de 2278€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large est normale, mais dépasser le plafond de 5549€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, ce qui peut être justifié par des atouts uniques, mais peut aussi révéler une surévaluation. Analysez la justification de ce prix haute gamme pour déterminer si l'ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poiroux , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -23%)

Découvrir Poiroux

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Saint-Germain-de-Prinçay (1390€/m²), le budget de référence de 205020€ permet d'acquérir 147m², générant un gain de surface de +57m². C'est une opportunité foncière majeure pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Le Bernard

2 240 €/m²

-2%

Saint-Julien-des-Landes

2 057 €/m²

-10%

Saint-Germain-de-Prinçay

1 390 €/m²

-39%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Hilaire-la-Forêt reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser ce standing d'exception, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes et des parcelles les plus privilégiées.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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