Givrand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 129 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 493 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

3129€/m² pour une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité maximale avant le grand départ.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 280 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 280 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 280 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 280 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 493 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 129 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Givrand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Givrand (3129€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 356€ à 5769€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3129€ sur Givrand ?

La médiane de 3129€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction finale après une période de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une valeur officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Givrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 5769€ ?

La médiane de 3129€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (356€-5769€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5769€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses atouts justifient cet écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-de-Riez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-de-Riez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-de-Riez

Prix au pôle : 3 085€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Givrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Révérend , économisez jusqu'à 915€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Révérend

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Givrand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (281 610 €), l'option la plus percutante est L'Aiguillon-sur-Vie (-20%). Cela permet d'acquérir un bien de 112 m², soit 22 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, offrant plus de confort ou de capacité de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Givrand, Brem-sur-Mer se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela traduit une optimisation de votre capital vers un environnement plus calme et un patrimoine potentiellement plus pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Givrand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Givrand

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3129€ sur Givrand ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givrand ?

Comment savoir si une annonce sur Givrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 5769€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Saint-Révérend

L'Aiguillon-sur-Vie

Le Fenouiller

Bretignolles-sur-Mer

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Givrand

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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