Saint-Benoist-sur-Mer 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1841€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat rare pour capter la liquidité d'une retraite qui part.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique Les Hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (512 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

512 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Benoist-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 841 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1841€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Benoist-sur-Mer. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 496€ à 4245€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Benoist-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Benoist-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1841€ sur Saint-Benoist-sur-Mer ?

La médiane de 1841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre estimation peut être supérieure pour un bien rénové ou inférieure pour un bien à rénover. Ce chiffre de référence vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son simple prix affiché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Benoist-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle : la vitesse à laquelle les biens trouvent acquéreur à leur valeur estimée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Benoist-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 4245€ ?

La médiane de 1841€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4245€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste ; s'en écarter radicalement demande une analyse approfondie de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Benoist-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Benoist-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Talmondais , économisez jusqu'à 695€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Talmondais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Benoist-sur-Mer, votre budget de 183 179 € acquiert 99.5 m². L'opportunité se situe à Saint-Cyr-en-Talmondais (-38%). Pour ce même montant, vous passez à 160 m² (+60 m²), gagnant un espace de vie substantiel ou un jardin plus vaste, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Cyr-en-Talmondais

1 146 €/m²

-38%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Rocheservière (1 996 €/m²). Si la densité est similaire, vous accédez à un cadre de vie privilégié, typique des zones recherchées par les retraités : calme, services de proximité et environnement préservé, pour un confort de vie optimal sans surcoût.