La Jonchère 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Investisseurs Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 693 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1693€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique du Dauphin Bleu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (473 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

473 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Jonchère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 693 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Jonchère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Jonchère (1693€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 349€ à 3168€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Jonchère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1693€ sur La Jonchère ?

La médiane de 1693€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens les plus abordables des plus premium. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. Cette fourchette de prix (349€ à 3168€) est la preuve vivante de la diversité des patrimoines à La Jonchère. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il appartient simplement à une catégorie spécifique de ce spectre large.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Jonchère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui valide la santé du marché. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur, fixée au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un cycle sain qui montre que le prix final est l'aboutissement d'un consensus entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur La Jonchère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3168€ ?

La médiane de 1693€ et le plafond de 3168€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce positionnée au-delà de ce sommet (3168€) n'est pas impossible, mais elle se place en territoire d'exception. Pour justifier un tel prix, le bien doit incarner une singularité absolue : un standing architectural, un emplacement exceptionnel ou des caractéristiques uniques qui n'ont pas de comparable récent. En deçà, si une annonce semble défier la logique du marché, elle peut signaler un risque caché. L'analyse de la fourchette permet de distinguer l'ambition légitime de la surévaluation hasardeuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Jonchère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Jonchère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Talmondais , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Talmondais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Jonchère, votre budget de 187 923 € (111 m²) est un levier puissant ailleurs. À Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine, profitez d'une économie massive de 49 %. Cela permet d'acquérir une surface proche de 220 m² pour le même investissement, doublant votre espace de vie et votre terrain en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

870 €/m²

-49%

Saint-Cyr-en-Talmondais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 187 923 €, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Soullans ou Saint-Benoist-sur-Mer, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus paisible et des services adaptés, pour un prix au m² similaire. C'est l'optimisation de votre confort à investissement constant.