Le Givre 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1303€/m², Le Givre offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

487 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Saint-Jacques)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (487 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

487 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Givre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

760 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Givre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Givre, le prix médian notarié de 1303€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ajuster votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 404€ à 3786€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Givre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Le Givre ?

La médiane de 1303€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Givre ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Le Givre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 3786€ ?

La médiane de 1303€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3786€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce sommet. Un prix très au-dessus peut indiquer un risque de non-vente, car il sort des standards observés sur Le Givre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Givre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Givre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Givre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Talmondais , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Talmondais

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Givre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Givre, votre budget de 185 026€ pour 142m² est optimisé à Saint-Martin-des-Fontaines (-34%). Vous accédez alors à une surface de 214m² (+72m²), transformant votre budget en un foncier généreux pour un standing périurbain équivalent.

Communes identifiées

La Couture

1 196 €/m²

-8%

Marsais-Sainte-Radégonde

890 €/m²

-32%

Saint-Martin-des-Fontaines

862 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-Goule-d'Oie (1400€/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant un cadre de vie calme et des services adaptés, plutôt qu'une simple optimisation de surface.