La Couture 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1196€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique du Grand Chêne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Couture.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Couture

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1196€) est une photographie des actes signés à La Couture. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 459€ à 3145€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Couture et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Couture

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur La Couture ?

La médiane de 1196€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Couture ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue à un instant T. C'est la mémoire du marché qui rejoint son présent.

Comment savoir si une annonce sur La Couture est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 3145€ ?

La médiane de 1196€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire : dépasser le plafond de 3145€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou à une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 459€ nécessite une analyse fine (travaux, situation). Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce point central et à l'étendue des valeurs observées pour situer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Couture et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Couture

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Couture avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Couture

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Couture, votre budget de 119 002 € pour 99.5 m² est un levier puissant. À Saint-Martin-des-Fontaines, cette somme (-28%) vous offre un foncier généreux, transformant l'économie en espace vital. Vous gagnez 28% de surface pour le même investissement, privilégiant l'expansion plutôt que la simple possession.

Communes identifiées

Marsais-Sainte-Radégonde

890 €/m²

-26%

Saint-Martin-des-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget périurbain, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Mervent, le cadre idéal pour retraités offre une plus-value sereine sur le long terme. À Bournezeau, l'atout 'famille' sécurise votre investissement futur. Le prix au m² est similaire, mais la valeur d'usage est optimisée pour votre projet de vie.