Mareuil-sur-Lay-Dissais 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

246 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 894 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1255€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 886 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 962 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

246 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 886 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 886 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareuil-sur-Lay-Dissais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

894 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 238 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mareuil-sur-Lay-Dissais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1255€ à Mareuil-sur-Lay-Dissais est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle, cette donnée brute doit être croisée avec les flux de mobilité et de revenus INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (255€ à 3700€) révèle une fracture de valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareuil-sur-Lay-Dissais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Mareuil-sur-Lay-Dissais ?

La médiane de 1255€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses extérieurs. Une maison de caractère rénovée se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareuil-sur-Lay-Dissais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et valider le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Mareuil-sur-Lay-Dissais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 3700€ ?

Notre médiane de 1255€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se justifie par des atouts concrets (rénovation, standing). En revanche, sortir du plafond de 3700€/m² est un signal d'exception : c'est le prix du luxe, de l'ultra-rénové ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 255€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. La médiane vous aide à distinguer une valeur ajoutée d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareuil-sur-Lay-Dissais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mareuil-sur-Lay-Dissais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareuil-sur-Lay-Dissais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bessay , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -19%)

Découvrir Bessay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mareuil-sur-Lay-Dissais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Hilaire-des-Loges est stratégique. Avec une baisse de 22% sur le foncier, votre budget de référence de 122 990 € ne se contente plus de 98 m² mais acquiert environ 125 m². C'est un gain d'espace brutal (+27 m²) pour un investissement identique, idéal pour agrandir le cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-des-Loges

978 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Sainte-Cécile (1315€/m²) ou L'Île-d'Elle (1266€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne plutôt que dans la seule superficie brute.