Thorigny 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1270€/m², Thorigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension est à son comble, négociez.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 272 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 272 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

843 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1270€ à Thorigny est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 3482€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thorigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Thorigny ?

La médiane de 1270€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme ou proximité des commodités. Une annonce à 179€ ou 3482€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement comment les caractéristiques propres à un bien le positionnent par rapport à ce repère central. La médiane est la référence, la valeur est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de la saison écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Thorigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3482€ ?

La médiane de 1270€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle reste raisonnablement proche de ce point. Sortir du plafond de 3482€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation significative. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette prime. La fourchette extrême vous aide à identifier les biens hors norme et à valider la cohérence du prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thorigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Guibert , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -8%)

Découvrir Château-Guibert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thorigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Thorigny (1270€/m²) vers Saint-Vincent-Sterlanges (1150€/m², -9%), votre capital débloque immédiatement 10m² supplémentaires sur une surface médiane. C'est l'arbitrage du foncier : privilégier l'espace brut et la constructibilité plutôt que la centralité, pour un même investissement global.

Communes identifiées

Liez

1 160 €/m²

-9%

Saint-Martin-de-Fraigneau

1 204 €/m²

-5%

Saint-Vincent-Sterlanges

1 150 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thorigny, Rosnay (1287€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation du capital vers le calme et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la simple transaction au prix du marché local actuel.