Saint-Martin-de-Fraigneau 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1204€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 2 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Fraigneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Fraigneau, le prix médian notarié de 1204€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et l'orientation future du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 203€ à 3125€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Fraigneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Saint-Martin-de-Fraigneau ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y calquer parfaitement. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Chaque bien est une offre unique. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Fraigneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai de maturation du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Fraigneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 3125€ ?

Notre médiane de 1204€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très en dessous de 203€/m² peut cacher des vices majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : un standing rare, un terrain unique, ou une surévaluation. Pour juger une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle dépasse largement ce repère, elle doit s'expliquer par des caractéristiques objectivement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Fraigneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Fraigneau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Fraigneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-le-Vieux , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Pierre-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-de-Fraigneau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Rochetrejoux, la baisse de 8% permet d'accéder à 111m² pour le prix de 123m² à Saint-Martin-de-Fraigneau. C'est 10% d'espace supplémentaire pour un budget strictement identique, un atout majeur pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Vincent-Sterlanges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Saint-Sigismond offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une accessibilité adaptées, ce qui est un investissement stratégique sur le long terme comparé à un profil plus standard.