Moutiers-sur-le-Lay 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 269 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1269€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 38 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.0

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (813 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

813 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutiers-sur-le-Lay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moutiers-sur-le-Lay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1269€ à Moutiers-sur-le-Lay est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 2848€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données INSEE avec l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutiers-sur-le-Lay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1269€ sur Moutiers-sur-le-Lay ?

La médiane de 1269€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. L'état, les options, l'emplacement ou la rénovation justifient cette variation. La fourchette extrême (256€ à 2848€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutiers-sur-le-Lay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Les notaires confirment la tendance, les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Moutiers-sur-le-Lay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2848€ ?

La médiane de 1269€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très bas (proche de 256€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, sortir du plafond de 2848€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce dépasse ce seuil, elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. Hors de cela, le risque est de ne pas trouver preneur, car la valeur perçue par le marché ne suit pas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutiers-sur-le-Lay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutiers-sur-le-Lay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Pexine , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -27%)

Découvrir Sainte-Pexine

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital foncier autour de Moutiers-sur-le-Lay ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moutiers-sur-le-Lay, votre budget de 139 590€ capte 110m². À Saint-Étienne-de-Brillouet, le prix à 1045€/m² (-18%) vous offre un gain spatial immédiat : vous accédez à une surface de 133m², soit +23m² de foncier pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Noyers

1 213 €/m²

-4%

Saint-Étienne-de-Brillouet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Moreilles (1348€/m²) consolide l'atout 'famille' avec une surface de 103m². C'est un arbitrage qualitatif : vous privilégiez un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant l'environnement rural sans sacrifier l'espace intérieur.