La Romagne 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1681€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare et liquide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 082 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 13 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 041 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 082 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 082 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Romagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Romagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Romagne, le prix médian notarié de 1681€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de décrypter la dynamique démographique INSEE sous-jacente à ce chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 221€ à 3034€, révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels pour La Romagne.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Romagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur La Romagne ?

La médiane de 1681€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque : l'état, l'emplacement, la luminosité ou les extérieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens. Chaque bien gravite autour de ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, justifiant cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Romagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la valeur validée à l'issue d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre initiale. C'est le témoignage du délai de maturation du marché immobilier de La Romagne.

Comment savoir si une annonce sur La Romagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3034€ ?

La médiane de 1681€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 2500€/m²). En revanche, dépasser le plafond de 3034€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse (< 500€/m²) peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Romagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Romagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Romagne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Romagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Louresse-Rochemenier (-12%), vous transformez l'acquisition en véritable opportunité foncière. Sur une surface de 108m², l'économie de 21 800€ permet soit d'acquérir un bien plus vaste, soit de consolider votre patrimoine. C'est la stratégie gagnante pour maximiser l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Louresse-Rochemenier

1 484 €/m²

-12%

La Chapelle-Saint-Laud

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 181 548€, Thorigné-d'Anjou se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir. C'est l'arbitrage intelligent qui privilégie la qualité de vie et la stabilité du projet familial plutôt que la seule densité de construction.