Le Champ-Saint-Père 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 550 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1550€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 967 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 984 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 967 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 967 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Champ-Saint-Père.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Champ-Saint-Père

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1550€ est une photographie officielle des ventes à Le Champ-Saint-Père. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seuls les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 257€ à 4333€ révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé vous offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Champ-Saint-Père

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1550€ sur Le Champ-Saint-Père ?

La médiane de 1550€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre actuelle se situe logiquement autour de ce centre de gravité, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. La fourchette extrême (257€ à 4333€) prouve que le marché accepte des différences majeures liées à l'état et aux options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Champ-Saint-Père ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Le Champ-Saint-Père est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 4333€ ?

La médiane de 1550€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 4333€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de s'éloigner de la médiane vers le haut de la fourchette, ou vers le bas pour un bien nécessitant des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Champ-Saint-Père et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Champ-Saint-Père

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Champ-Saint-Père avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bretonnière-la-Claye , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rives-d'Autise, votre budget de 155 000€ (100m² au Champ-Saint-Père) vous offre un espace considérablement agrandi. Vous accédez à une surface de 139m², soit un gain concret de 39m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent-sur-Sèvre offre une valeur ajoutée stratégique axée sur la famille. Au-delà du prix au m² similaire (1667€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la vie familiale. C'est un positionnement sur un actif de long terme, plus qu'une simple transaction immobilière.