Touvois 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 594 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1594€/m², la tension extrême en fait un marché captif. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 943 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 943 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 943 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touvois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Touvois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Touvois s'établit à 1594€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 4020€ est considérable. Une simple moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Touvois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Touvois.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Touvois

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touvois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1594€ sur Touvois ?

La médiane de 1594€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché touvoisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son environnement immédiat. L'offre la plus basse (106€) comme la plus haute (4020€) illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens qui composent notre commune autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touvois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte final, reflétant la dynamique réelle de la transaction à Touvois.

Comment savoir si une annonce sur Touvois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 4020€ ?

La médiane de 1594€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix se rapprochant de l'extrémité haute de 4020€ doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (standing, emplacement, équipements rares). Inversement, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Une valeur dépassant ce plafond de 4020€ est un signal d'alerte, indiquant soit une exception, soit une surévaluation significative par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touvois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touvois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Falleron , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -6%)

Découvrir Falleron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Touvois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (151 430€), Sion-les-Mines offre un gain spatial majeur avec -32% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir environ 43m² supplémentaires (soit une surface totale de 138m²) par rapport à Touvois, un atout fondamental pour le foncier et l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Guenrouet

1 369 €/m²

-14%

La Meilleraye-de-Bretagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Touvois (151 430€), Boussay se distingue avec un prix à 1699€/m². Si la surface est moindre (environ 89m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une qualité de vie et un environnement ciblés, valorisant l'investissement par le profil et le calme plutôt que par le seul m².