Saint-Gervais 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 053 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 067 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2053€, tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 777 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire privée notre dame de bordevert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 389 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 777 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 777 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 053 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gervais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gervais, le prix médian notarié de 2053€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 260€ à 4881€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour le situer précisément au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2053€ sur Saint-Gervais ?

La médiane de 2053€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, selon ses atouts propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction conclue (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La signature est la concrétisation d'une intention, elle valide la pertinence du prix demandé au moment de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 4881€ ?

La médiane de 2053€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4881€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Challans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Challans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Challans

Prix au pôle : 2 676€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouin , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -16%)

Découvrir Bouin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Gervais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Gervais vers Saint-Christophe-du-Ligneron (-9%), vous transformez une économie de 18 292€ en un gain d'espace concret. Cela permet d'acquérir un bien de 110m², vous offrant 11m² supplémentaires pour un studio ou un bureau, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Saint-Christophe-du-Ligneron

1 871 €/m²

-9%

Saint-Maixent-sur-Vie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (203 247€), Saint-Révérend offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à une qualité de vie supérieure avec 91m² bien agencés, idéaux pour le développement familial, dans un cadre de vie plus structuré que Saint-Gervais, sans surcoût sur le prix au m².