Saint-Cyr-du-Doret 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1536€/m², la demande massue des retraités transforme chaque transaction en opportunité de vente maximisant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

691 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle de Courçon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (691 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

691 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-du-Doret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 536 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1536€ à Saint-Cyr-du-Doret est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 126€ à 2653€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-du-Doret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1536€ sur Saint-Cyr-du-Doret ?

La médiane de 1536€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Votre bien a sa propre valeur, située par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-du-Doret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en un prix validé par l'acte notarié. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-du-Doret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2653€ ?

La médiane de 1536€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce se situant très au-dessus de ce montant doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Le plafond de 2653€/m², issu des extrêmes observés, agit comme un signal d'alerte. Proposer un prix au-delà de ce seuil est un acte d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer une annonce par rapport à la réalité du marché et de distinguer une ambition réaliste d'une proposition hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-du-Doret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+210%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr-du-Doret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-du-Doret avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cyr-du-Doret, votre budget de 175 104€ capte 114m². En arbitrant vers Saint-Seurin-de-Palenne (-16%), cette somme acquiert 130m², soit 16m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace stratégique pour le périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Seurin-de-Palenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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