Muron 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 592 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 026 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 10/10, le prix à 1592€/m² est une fenêtre de liquidité haute pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 376 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Muron)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 376 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 376 hab.)

7.1

Évolution Prix

+0.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 376 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 592 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Muron, le prix médian notarié s'élève à 1592€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la base de l'évaluation. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (381€ à 3033€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et vérifiables pour votre transaction.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1592€ sur Muron ?

La médiane de 1592€/m² est le pivot central du marché muronnais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, les options ou l'emplacement d'un bien unique créent une valeur spécifique. Loin d'être une anomalie, cette variation autour du pivot prouve la vitalité et la complexité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'offre et de la demande sur Muron.

Comment savoir si une annonce sur Muron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 3033€ ?

La médiane de 1592€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 381€ peut signaler un bien très atypique ou des travaux majeurs. Un prix dépassant le plafond de 3033€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Genouillé , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -13%)

Découvrir Genouillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Muron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Muron, votre budget de 159 200€ pour 100m² s'apprécie différemment à Port-d'Envaux. En optant pour cette commune à -17%, vous réalisez une économie brute de 27 600€. Cet écart financier vous permet soit de sécuriser un foncier plus conséquent, soit d'augmenter la surface habitable de près de 20m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Muron (159 200€), la commune des Essards offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'famille'. Avec un prix à 1598€/m², la surface acquise reste identique, mais vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au foyer plutôt que la simple densité urbaine.