Les Gonds 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le profil retraité sécurise un prix modéré à 1442€/m². C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et un achat de sérénité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 876 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 876 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 876 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 876 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Gonds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Gonds

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Gonds s'établit à 1442€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce prix et saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 242€ à 3052€, révèle une hétérogénéité forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Gonds.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document qui apporte la neutralité et la transparence requises.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Gonds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Les Gonds ?

Le prix médian de 1442€/m² est le pivot de marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé dans la fourchette extrême (242€ à 3052€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Il mesure la variété des opportunités, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Gonds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps et la démarche nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la mécanique saine du marché qui trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Les Gonds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 3052€ ?

La médiane de 1442€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de la fourchette. Une annonce dépassant largement le plafond de 3052€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts irréplicables, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix qui pourrait nécessiter un long temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Gonds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Gonds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Gonds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcoury , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -15%)

Découvrir Courcoury

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Gonds

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Taillebourg (-22%) est un levier d'espace majeur. Sur 112m², vous économisez 32 512€, vous permettant d'accéder à une surface de 144m² pour le même budget, ou de libérer du capital foncier pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontcouverte (+0,1%) offre un atout stratégique 'famille'. Vous préservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement pérenne pour le foyer, un critère déterminant en périurbain pour la valorisation long terme du bien.