Préguillac 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1538€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 12 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

449 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Préguillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Préguillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Préguillac (1538€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il exige d'être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (634€ - 2667€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Préguillac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs à Préguillac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Préguillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Préguillac ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 2667€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 634€ n'est pas une anomalie. Elles illustrent simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère de 1538€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Préguillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Préguillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 634€ à 2667€ ?

La médiane de 1538€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix dépassant le plafond de 2667€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 634€ demande une analyse de l'état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché de Préguillac.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Préguillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Préguillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Préguillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tesson , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -15%)

Découvrir Tesson

Arbitrage immobilier autour de Préguillac : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Colombiers (-12%), votre budget de référence de 251 463€ permet d'acquérir une surface plus vaste. Cela représente un gain de près de 24m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Préguillac, Ozillac (1587€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un environnement plus adapté à une transition sereine, privilégiant le calme et le cadre de vie au simple rendement au m².