Ozillac 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 587 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 506 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1587€/m², Ozillac offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension maximale rend la négociation difficile mais la plus-value future exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Marché Bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 12 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 313 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ozillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 506 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ozillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ozillac, le prix médian notarié à 1587€ est un indicateur historique des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique actuelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 2411€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ozillac.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les clés d'analyse des professionnels pour Ozillac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ozillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1587€ sur Ozillac ?

La médiane de 1587€/m² est le pivot de référence du marché d'Ozillac. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'écart provient de l'état, de la qualité des finitions, du standing ou du potentiel d'un terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la réalité d'un marché diversifié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce point d'équilibre, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ozillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de rencontre effectif (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, où l'offre et la demande doivent trouver leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Ozillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2411€ ?

La médiane de 1587€ et la fourchette extrême de 147€ à 2411€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2411€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'une rareté absolue, soit une ambition de prix très élevée. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix significativement supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ozillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ozillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ozillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villexavier , économisez jusqu'à 701€/m² (soit -44%)

Découvrir Villexavier

Stratégie Immobilière Ozillac : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ozillac, votre budget de 111 090 € pour 70 m² s'apprécie en périurbain. À Colombiers, l'économie de -15% (1356 €/m²) vous offre un gain net de 16 550 €. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'acquérir un foncier plus vaste, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ozillac (111 090 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Le Chay (1625 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec 68 m², optimisant le capital pour un calme absolu. C'est une stratégie patrimoniale orientée confort et sérénité.