Saint-Simon-de-Bordes 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1000€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

786 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 14 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (786 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

786 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Simon-de-Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Simon-de-Bordes

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Simon-de-Bordes (1000€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (218€ à 2360€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Simon-de-Bordes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Saint-Simon-de-Bordes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Simon-de-Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Saint-Simon-de-Bordes ?

Le prix médian de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (218€ à 2360€/m²) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la valeur intrinsèque de chaque option par rapport à ce repère central. Il valide que le marché offre des opportunités variées autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Simon-de-Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte de vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé. C'est le temps qu'il faut au marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Simon-de-Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2360€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2360€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 218€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Simon-de-Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Simon-de-Bordes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Simon-de-Bordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allas-Bocage , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Simon-de-Bordes, votre budget de 149 500€ acquiert 149.5m². À Neuillac, grâce à un prix de 842€/m² (-16%), ce même budget offre 177.5m², soit 28m² supplémentaires pour agrandir votre espace de vie ou vos dépendances. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marignac offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement similaire autour de 1044€/m², vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services de proximité plutôt que la simple surface brute.