Saint-Georges-Antignac 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

La médiane de 988€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options rares se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable.

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien se stabilise et trouve son accord final. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Notre médiane de 988€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 188€ (très rare) à 2100€ (exceptionnel). Une annonce dépassant le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques objectivement supérieures à la normale du marché local.