Saint-Hilaire-du-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

996 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 996€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire de Guitinières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

996 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-du-Bois s'établit à 996€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre référence. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (104€ - 2448€) démontre la segmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 996€ sur Saint-Hilaire-du-Bois ?

La médiane de 996€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment chaque bien trouve sa propre valeur dans le spectre global du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais datant du passé (l'acte authentique). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente effective. C'est le temps de la maturation d'un accord de valeur entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2448€ ?

La médiane de 996€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 104€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, ruine...). À l'inverse, dépasser le plafond de 2448€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et légitime dans sa valeur, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans ce spectre vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-adéquation avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-du-Bois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire-du-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Hilaire-du-Bois (149 400€), l'option la plus pertinente est Saint-Grégoire-d'Ardennes. Avec son prix à 759€/m² (-24%), votre capital débloque une surface de près de 197m². C'est un gain de fonctionnalité majeur en périurbain : vous passez de 150m² à 197m², soit 47m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Blanzay-sur-Boutonne

961 €/m²

-4%

Saint-Grégoire-d'Ardennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Croix-Comtesse (1087€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet argument de niche assure une stabilité de la valeur et une tranquillité d'esprit supérieure au standard de Saint-Hilaire-du-Bois. C'est une optimisation patrimoniale vers un profil cible solvable.