La Croix-Comtesse 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire de Villeneuve-la-Comtesse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croix-Comtesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Croix-Comtesse, le prix médian notarié de 1087€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (330€ à 1859€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croix-Comtesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur La Croix-Comtesse ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La fourchette extrême (330€ à 1859€) prouve cette variété. Il s'agit d'ajuster la valeur à la qualité intrinsèque du bien, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croix-Comtesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'arrêt. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la signature définitive. C'est la traduction saine de la dynamique d'une vente, de la première mise en ligne jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Croix-Comtesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 1859€ ?

La médiane de 1087€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Si une annonce dépasse le plafond de 1859€/m², elle entre dans une catégorie d'exception : standing très haut de gamme, emplacement unique ou surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 330€ signale souvent des besoins de travaux lourds. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, sans jargon de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croix-Comtesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Croix-Comtesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croix-Comtesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coivert , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -17%)

Découvrir Coivert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Croix-Comtesse, votre budget de 111 961€ acquiert 103m². En pivotant vers Villexavier (-18%), cet investissement sécurise un foncier plus généreux. Vous transformez l'acquisition standard en une opportunité d'espace, matérialisée par une surface habitable nettement supérieure pour un même niveau de dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pardoult offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt qu'une simple addition de m². Vous capitalisez sur un environnement pérenne et sécurisant, un vrai plus pour votre futur.