Villeneuve-la-Comtesse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1102€/m² est une opportunité d'achat rare. La tension nulle offre une marge de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

756 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 756 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (756 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

756 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-la-Comtesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeneuve-la-Comtesse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1102€) est une photographie des actes signés à Villeneuve-la-Comtesse. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 148€ à 2814€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-la-Comtesse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-la-Comtesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Villeneuve-la-Comtesse ?

La médiane de 1102€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villeneuvois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 2814€), quand un bien à réhabiliter se situera près du plancher (148€). Cette différence est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-la-Comtesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-la-Comtesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2814€ ?

La médiane de 1102€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2814€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce dépassement ou s'il s'agit d'un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-la-Comtesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-la-Comtesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-la-Comtesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Séverin-sur-Boutonne , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Séverin-sur-Boutonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villeneuve-la-Comtesse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villeneuve-la-Comtesse (105 792€) vers Bussac-Forêt (-9%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 96m², l'économie réalisée de 9 521€ permet d'envisager une superficie de 105m², privilégiant l'espace extérieur typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Lusignan

1 049 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villeneuve-la-Comtesse, Cravans (1163€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le foyer, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie ciblé.