Essouvert 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1158€/m², Essouvert offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 126 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 126 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 126 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essouvert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Essouvert, le prix médian notarié de 1158€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ à 3009€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur sa valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Essouvert vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges avec les vendeurs et facilite l'accord des banques en démontrant la robustesse de votre analyse financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essouvert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Essouvert ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par des caractéristiques propres que la statistique agrégée ne détaille pas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essouvert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du processus de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Essouvert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3009€ ?

La médiane de 1158€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe significativement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 3009€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette pour évaluer si son prix est justifié par des atouts tangibles ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essouvert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essouvert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essouvert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lozay , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -24%)

Découvrir Lozay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Essouvert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Essouvert, le prix de référence est de 1158€/m². En vous tournant vers Les Églises-d'Argenteuil (-9%), votre budget de 127 380€ ne se contente pas d'acheter 110m², il acquiert un espace supérieur. C'est une stratégie de foncier pure : sécuriser plus de surface pour le même capital, typique de la recherche périurbaine d'espace.

Communes identifiées

Les Églises-d'Argenteuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Essouvert (1158€/m²), l'upgrade vers Cravans (1163€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, le surcoût minime s'investit dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant le calme et les services adaptés plutôt que la simple densité urbaine.